نحن شركة استثمارية عقارية متخصصة ورائدة تستهدف الأشخاص والمؤسسات ذوي القيمة الصافية العالية. ونحن نركز على الحفاظ على رأس المال ووضع نماذج لتحقيق الحد الأقصى من النمو بناء على الاتجاهات والأنماط التاريخية.

ينبع اسمنا من حقيقة أن سكان الولايات المتحدة سيزيدون بمقدار 70 مليون نسمة، ليصبح عددهم 370 مليون نسمة بحلول عام 2030. وتعد فرص الاستثمار في العقارات المرتبطة بهذا النمو هائلة، ونحن نهدف إلى استغلال نجاحنا باعتبارنا مستثمرين عقاريين خصوصيين كركيزة للمنتجات الاستثمارية التي تلائم احتياجات الأفراد والمؤسسات الأكثر وعيًا وإدراكًا.

يقول الحكماء إنه للتنبؤ بالمستقبل يتعين فهم الماضي. تمكننا معرفتنا بالدورات العقارية التاريخية وتأثيرات الاستثمارات الحالية والمستقبلية من تحقيق استثمارات عالية الربحية في أعمال التنمية والأسواق الجغرافية التي تستفيد من الاتجاهات والتغيرات الاقتصادية.

ومن خلال النمو الهائل لمحفظتنا المالية من 1.3 مليون دولار إلى ما يقرب من 50 مليون دولار خلال عشر سنوات فقط، تعلمنا كيف يمكننا انتهاج سياسة محافظة مع عدم تجاهل المحافظة على رأس المال. لقد تعلمنا أيضًا الاستفادة من تحولات السوق لشراء أصول عالية الجودة مؤهلة للنمو وتحديد المعاملات ذات القيمة المضافة للعوائد قصيرة الأجل وفوق المتوسطة. وهذا هو النموذج الذي يؤدي إلى مكاسب ضخمة على مدار فترات تملك تتراوح من 7 إلى 10 سنوات.

سوف نشتري عقارات كاملة لمستثمر واحد أو سنوفر استثمارات لهؤلاء الذين يفضلون الملكية الصغيرة، مثل المستأجرين المشتركين TIC أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة LLC أو ائتمان ديلاوير القانوني DST . يمكن أن تتضمن استثماراتنا عقارًا واحدًا أو مجموعة من العقارات المتعددة.

ومع استثمارات تتراوح من 15 إلى 35 مليون دولار في الأسهم، يمكننا بفعالية شراء عقار واحد أو عقارات متعددة تتراوح قيمتها من 80 إلى 100 مليون دولار، وذلك وفقًا لمعايير الإقراض المالي السائدة. تتيح مؤسسات الإقراض حاليًا دينًا إلى القيمة (LTV) يتراوح من 75 إلى 92 بالمائة على مدار فترة رهن عقاري تمتد عشر سنوات. وبهذا يمكن للمستثمر الذي يمتلك من 150 إلى 350 مليون دولار أن يشتري ويتحكم بشكل فعلي عقارات أمريكية تبلغ قيمتها مليار دولار، على سبيل المثال، حوالي 20 مجتمع سكني (شقق) من الفئة أ تقدر قيمة كل منها بخمسين مليون دولار، موزعة على مناطق محددة ومتنوعة ذات معدلات نمو مرتفعة عبر الولايات المتحدة الأمريكية.

كم ستكون قيمة مليار دولار في الشقق الأمريكية من الفئة 1 خلال من 10 إلى 20 سنة؟ وإذا نظرنا إلى العوائد التاريخية على الاستثمارات العقارية، يمكننا أن نخلص إلى أن معدل قيمة رأس المال المعتدل البالغ 3.5% سنويًا، والمتراكم سنويًا، سيساوي ربحًا يبلغ 350% على مدار فترة عشر سنوات اعتمادًا على الأسهم المستثمرة للشراء مع استثناء التدفق النقدي أو مطالبات رأس المال، إن وجدت.

بالنسبة للمستثمر الفرد أو الصندوق الخاص:

سوف نقوم بشراء وإدارة أصولك العقارية في نطاق استثماري يتراوح من 20 إلى 100 مليون دولار حتى وقت التصرف، حينها يتم إرجاع رأس المال كاملاً إليك. وسوف نحدد أنواع أصول فريدة لنمطك الاستثماري وتفضيلاتك. ولتقليل التعرض والحد من المخاطر إلى أقصى درجة، فنحن نوفر التنوع في عدد من العقارات والمناطق. ومن خلال خبرتنا الطويلة والمتنوعة، تبوأنا موقعًا يتيح لنا تنمية أصولك بشكل كبير في سوق العقارات الأمريكي المتغير والمتطور.

ومع وجود فترات تملك تتراوح من 7 إلى 10 سنوات، يمكن للمستثمرين اختيار عدم تصفية عقاراتهم في نهاية المدة، بل يمكنهم بدلاً من ذلك الحصول على تمويل جديد يمدّ فترة التملك لدورة أخرى من 7 إلى 10 سنوات. نحن نمتلك القدرة على توجيهك عبر التوقيتات المعقدة للدورات العقارية بغية تحقيق أفضل قدر من النمو والعوائد التي تصل ذروتها عند البيع في الوقت الملائم بما يضمن إرجاع جميع رأس المال والأرباح إليك.

وهؤلاء المستثمرون الذين لا يسعون للحصول على أرباح شهرية تتراوح من 5 إلى 6% سيستفيدون من الحصول على أعلى عوائد استثمارية في السوق الحالي الذي تنخفض فيه أسعار الفائدة، مع تحقيق أعلى عوائد ممكنة على الإطلاق.

نحن نتخصص في توظيف مبالغ ضخمة من رأس المال كما أننا نرحب بالحسابات الشخصية التي تضم من 10 إلى 200 مليون دولار بغية استثمارها.

بالنسبة لملاك الشرائح:

سوف نشتري أصولاً مؤسسية من الشقق المتميزة ذات الفئة أ ومراكز التسوق الإقليمية للبيع بالتجزئة، بل وفي بعض الحالات مباني بعقود إيجار صافي ثلاثي NNN فردية مؤجرة لفترات طويلة.ومن خلال تقسيم هيكل الملكية للأصول بين العديد من الملاك، فإننا نتيح للمستثمر الفرد المعتمد المشاركة بأقل مبلغ من المال نسبيًا. يتيح هذا السيناريو ملكية أصول متميزة لا تتاح بشكل آخر لمستثمر فردي ذي رأس مال محدود. تتيح هياكل الأسهم الخاصة التي نستخدمها تواجد ما يصل إلى 499 من المستثمرين الأفراد ولذا، على سبيل المثال، عند وجود 50 ألف دولار لدى كل مستثمر فرد، يمكن استخدام مبلغ إجمالي يصل إلى 25 مليون دولار في الأسهم للشراء والتحكم فيما يقرب من 150 مليون دولار في الأصول العقارية الأمريكية.

أصبحت المناطق الحضرية الرئيسية العشرة جاهزة للازدهار، بحيث إنه بحلول 2030 ستفوق بكثير الازدهار الاقتصادي الكبير الذي عقب الحرب العالمية الثانية، كما ورد في عدد مجلة فورتشون "Business 2.0".

إن رؤية America 2030™ بسيطة: تحقيق الزيادة المطردة في ثروة المستثمرين لدينا من المؤسسات والأفراد. ولتحقيق هذه الرؤية، سوف نشتري أصولاً صغيرة متعددة الأسر والمستأجرين في الأسواق الحضرية الأمريكية التي تحظى بأعلى التوقعات وبأعلى معدلات النمو على مدار عشرين عاماً.

وسوف يزداد سكان أمريكا بمقدار 70 مليون نسمة بحلول عام 2030 -- وهذا منشأ تسميتنا. ولتحقيق الاستفادة من الانفجار السكاني الأمريكي، فإننا ننوي شراء أفضل الشقق ذات الأسر المتعددة من الفئتين أ و ب وأفضل الأصول الصغيرة ذات المستأجرين المتعددين. وسوف تستهدف استثمارات America 2030™ الاستفادة من الأسواق ذات أعلى عوائد متوقعة وأعلى معدلات نمو سكاني إلى جانب أسواق معينة ناضجة ذات قيود على التنمية والدخول.

تهدف America 2030™ إلى وضع وسائل مشتركة مخصصة لتلبية احتياجات المستثمرين الدوليين والمحليين والمجموعات الاستثمارية. وفي معظم الحالات، سيتم تخصيص الهيكل المستخدم لكل صندوق وفقًا لمتطلبات كل مستثمر أو مجموعة استثمارية اعتمادًا على أهدافها الاستثمارية واستراتيجياتها ومقرها، وذلك بعد التشاور مع المستثمرين واستشارييهم. وغالبًا ما تؤثر تبعات الضرائب في دولة إقامة المستثمر على الهيكل المستخدم لاستثمار بعينه. قد تشمل هياكلنا، على سبيل المثال لا الحصر، النماذج الاستثمارية للائتمانات الاستثمارية العقارية (REIT) غير المتداولة وغير المدرجة والائتمانات الاستثمارية العقارية وشركات الائتمانات الاستثمارية العقارية (UPREIT) وشركات التوصية البسيطة والمستأجرين المشتركين (TIC).

تشمل أهدافنا الاستثمارية تحقيق أرباح مرتفعة وتنمية رأس المال إلى جانب تحقيق الأرباح والتنمية معًا فضلاً عن تحقيق أكبر قدر من نمو رأس المال. تشمل أهدافنا الاستثمارية أيضًا تجنب المخاطر، على سبيل المثال، نتوقع عدم عرض أي صناديق دين / فائدة كوسائل لتحقيق هدف الحفاظ على الثروة من خلال المخاطرة المدارة.

تتضمن استراتيجياتنا أصول سد الفجوات في الأسواق الناضجة والأصول الجديدة في الأسواق ذات معدلات النمو المرتفعة والأصول ذات القيمة المضافة في الأسواق الناضجة أو التي تشهد نموًا. ومع وضع هذا في الاعتبار، نتوقع حاليًا تطوير صناديق مثل:

صندوق فرص النمو المخصص لتحقيق أكبر قدر من نمو رأس المال باستخدام استراتيجيات عقارية وضعها مؤسسو الشركة وقاموا بتطبيقها على مدار فترة الثماني وثلاثين عامًا مدة عملهم في مجال العقارات. ونحن نتوقع أن يستثمر هذا الصندوق في الشقق والمباني الصناعية الصغيرة من الفئتين (ب) و (ج) ذات المستأجرين المتعددين، وهي تتطلب استثمارًا ضخمًا في البنية التحتية.