Die USA bleibt das Land der größten, abwechslungsreichsten und stärksten Wirtschaft. Sie ist stark aufgeteilt und bietet nicht unbedingt national aber regional Entfaltungsmöglichkeiten.

Ein besonnener Immobilienmanager bereitet sich auf die Vorteile der regionalen Tendenzen und Zyklen vor, indem er oder sie den Wachstum und die Abwanderung der regionalen Bevölkerung und dessen Demographie erkennt und versteht.

Ausländische Investoren werden aufgrund des schwachen Dollars in der nahen Zukunft noch nie da gewesene Mengen an U.S. Immobilien besitzen, und sie werden sicher einen großen Gewinn einholen. Eine abwechslungsreiche, private Immobilieninvestitionsstrategie hat seit langem vorteilhafte Gesamtgewinne, bedeutendes Einkommen, niedrige Volatilität und Risiken im Vergleich zu anderen Vermögensklassen bewiesen.

Wir glauben, dass dies der ideale Zeitpunkt für ausländische Investoren ist kommerzielle U.S. Immobilien in ihren Portfolios aufzunehmen.

Insbesondere glauben wir, dass die Verfolgung dieser Strategie am besten durch eine private Investitionsstrategie erreicht wird, die eine maßgebliche Flexibilität in der Art der Immobilien, die besitzt werden können bietet, die zusätzlich Flexibilität in der Art der Wertsteigerungsstrategien bietet, und die maximale Gewinne durch Flexibilität des Verhältnisses von Fremd- zu Eigenkapital bietet, basierend auf Investitionskriterien und Ziele.

Vorteile von Diversifikation

Für ausländische Investoren kann eine Investition in U.S. Immobilien eine wirksame Absicherung von erwarteter und unerwarteter Volatilität in anderen Vermögensklassen sowie unerwarteten Geschehnissen in der Weltwirtschaft bedeuten.

Während die meisten Investitionen etwas von den wirtschaftlichen Zyklen abhängen, sind Angebot und Nachfrage nach U.S. Immobilien und insbesondere nach Wohnungen groß und bringen konstante Renditen.

Investoren verringern Volatilität von Aktien und Anleihen, insbesondere im Weltmarkt, indem sie U.S. gewerbliche Immobilien zu ihren Portfolios zufügen.

Immobiliengewinne und Volatilität

Es hat sich gezeigt, dass Gewinne aus gewerblichen Immobilien einer geringeren Volatilität unterliegen als der allgemeine Aktien und Anleihenmarkt. Immobiliengewinne sind über den kurzen und langen Zeitraum vorhersagbarer und Immobilienzyklen, getrieben von Zinsen und Nachfrage, sind historisch weniger volatil.

Bei Wohnungen enden die Mieten im Laufe eines Jahres, was das Risiko auf Mietübernahmen begrenzt. Bei kommerziellen Immobilien, wie den Einzelhandel wird der Mietverfall über verschiedene Jahre gestaffelt, was eine weitere Begrenzung von Risiken bedeutet.

Da Immobilien gewöhnlich den Weg für die gesamte Wirtschaft über Monate und manchmal Jahre bahnen, ergreift ein umsichtiger Manager, der Schwankungen und Zyklen vorhersieht, korrektive Maßnahmen bevor ein Kauf oder Verkauf abgewickelt wird.

Wenn wir z.B. vorwegnehmen, dass die Gebäudenutzung im örtlichen Markt oder in der größeren Wirtschaft fällt, können Mietkonzessionen oder niedrigere Mieten eingeleitet werden, um eine Gebäudenutzung in ungünstigen Zeiträumen zu gewährleisten.

Wenn sich die Wirtschaft andererseits in einem Hoch befindet, ist im Immobilienmarkt mit einer Zunahme der Gebäudenutzung zu rechnen.

Ein umsichtiger Manager verkauft kein Anwesen bei den ersten Anzeichen von Marktaufschwung und Preissteigerung.

Diese Veränderungen sind im Immobilienmarkt feiner und vorhersehbarer als im Aktien und Anleihenmarkt.

Wir prognostizieren, dass in der nahen Zukunft ausländische Investitionen und Besitztümer von U.S. Immobilien um das Vierfache von 3% auf 12% steigen.

In den nächsten 10 Jahren werden Immobilien die größte Auslandsanlage für ausländische Investoren sein.