アメリカは今も最も強力、多様的、そして世界最大の経済大国です。そしてその経済は細部分割され、全国統一的よりはむしろ地域的な経済となっています。卓越した不動産マネージャーは、地域人口の増加および移動や地域人口統計などを理解し、地域傾向やサイクルを最大利用しようと心がけます。

外国投資者はドル価値の低迷により、近い将来過去異例規模のアメリカ不動産を所有することになり、これらの所有物件から大規模な収益を上げることになります。多角性を充分に有した個人不動産投資プランは他の物件タイプに比べ、従来高額の合計収益、収入と、低いボラティリティおよびリスクで知られています。

America 2030™は、今こそ外国投資者の方々がアメリカ商用不動産をリストに所有する最良の時期であると考えます。特に、個人投資体制がこのプランの実行に最適なのです。個人投資体制は所有できる物件タイプに制限が少なく、柔軟な物価向上プランを立てることができ、投資条件および目的に沿ったレバレッジの柔軟さから高収益を期待できます。

多角化の利点

外国投資者にとって、アメリカ不動産への投資は他の物件タイプの予測可能および不可能なボラティリティ、および予測困難な世界経済への有効的対抗策となります。ほとんどの投資が経済サイクルに少なからず左右される中、アメリカ商用不動産、特にアパート住宅開発への需要供給は多年にわたり安定収益を上げてきました。投資者はアメリカ商用不動産を所有リストに加えることにより、特に国際市場でのエクイティおよび債券のボラティリティを最少化することができます。
 

不動産収益とボラティリティ

商用不動産収益は従来より、株や債券からなる一般投資市場に比べ低いボラティリティで知られています。不動産収益は長期短期の両方において見通しが良く、利息率および全体的需要から来る不動産サイクルは従来ボラティリティが低いのです。アパート住宅は通常一年契約をすることができ、契約更新のリスクが低下します。小売店などの商用不動産では、契約切れは延期されるケースが多く、より契約切れのリスクが防げます。

不動産は通常数ヶ月あるいは数年単位で全体経済に遅れをとります。そのため、変動およびサイクルを予測する卓越した不動産マネージャーは、購入市場および販売市場に先駆け是正措置をとります。たとえば、地域市場およびより大規模な経済で賃貸数が低下すると予測した場合、低迷期の賃貸数を保つため家賃・賃貸料、契約賃貸料を値下げします。

また、大規模経済が好景気の場合、それに伴い不動産市場は賃貸数が増加します。卓越した不動産マネージャーはキャップレート低下やその他の好条件が価格高騰を促していると判断し、好景気のはじめには物件販売を見送ります。これらはエクイティや債券と比べより緩やかで予測可能な変化です。

America 2030™では、近い将来外国投資および外国人アメリカ不動産所有者が３％から１２％と、４倍に増加すると予測しております。これから１０年、外国投資者は不動産を最大海外投資対象とするでしょう。