Американская экономика пр-прежнему является ведущей в мире. Она самая большая, разнообразная и мощная. Она также весьма раздробленная. Американская экономика не центральная а скорее региональная. Опытный инвестор в рынок недвижимости должен уметь воспользоваться региональными тенденциями и циклами этой экономики. Такой инвестор должен увидеть и понять рост и миграцию регионального населения а также региональную демографию.

В ближайшее время иностранным инвесторам будет принадлежать беспрецедентная доля американского рынка недвижимости нз-за падения курса доллара, и эти инвесторы получат огромные прибыли с их американских владений. Разнообразные вложения в частный сектор недвижимости нсторически приносили большие доходы при относительно небольшом риске по сравнению с другими инвестиционными возможностями.

Мы полагаем, что сейчас самое лучшее время для иностранных инвесторов вкладывать деньги в американскую недвижимость. Мы также считаем, что вклады надо делать в частный сектор этого рынка, который прелагает гибкость в плане типа собственности и тактики покупки. Эта гибкость принесет значительные доходы соласно вашим целям и критериям инвестирования.

Преимущества вклада денег в различные категории рынка недвижимости

Вложения в американский рынок недвижимости может оказаться прекрасной защитой против предвиденных и непредвиденных потерь в других областях инвестирования а также непредвиденных перемен в мире. Большинство инвестиций так или иначе связано с экономическими циклами, но американский рынок недвижимости, и особенно строительство квартир, гарантирует постоянный доход. Приобретая америкаискую недвижимость, инвесторы сокращвют риск, связанный с вложением в другие ценности, особенно ценности мирового рынка.

Доходы и факторы риска рынка недвижимости

Рынок недвижимости исторически был меиее рискованным, чем инвестирование в ценные бумаги. Прибыли от недвижимости, как коротковременные так и долговременные, поддаются прогнозированию легче, чем таковые от других видов инвестирования. Они основаны на циклах развития недвижимости, процентной ставке и обшем спросе и поэтому не так рискованны. Срок съема квартиры обычно 1 год, что позволяет коитролировать ситуацию. Магазины обычно сдаются на несколько лет, что позволяет контролировать ситуацию даже больше.

Посколько рынок недвижимости обычно отстает от общей экономики на иесколько месяцев а иногда и лет, опытный инвестор должен предвидеть эти изменения и циклы и правильно реагировать на них. Например, если мы предвидем, что количество жильцов снизится в определенном районе или в целом по стране, мы можем предложить более низкие цены на съем квартир, чтобы удержать жильцов в обстановке падения цен. С другой стороны, когда экономика идет вверх, рынок недвижимости скорее всего оживится тоже и количество жильцов увеличится. Опытный инвестор, зная, что понижение процентной ставки и другие изменения влияют на рынок, не броснтся продавать свою собственность при первом подъеме цен. Все эти изменения просходят легче и менее болезненно на рынке недвижимости, чем на рынке ценных бумаг.

Мы предполагаем, что в ближайшем будущем иностранный капитал и иностранное влаление американской недвижимостью вырастет в 4 раза, с 3% до 12%. В ближайшие 10 лет рынок недвижимости будет самым большим местом иностранных инвестиций.